Verlassenschaft
Verlassenschaft räumen & Erbe antreten Wien: Leitfaden für Notar & Nachlass 2026
Aktualisiert am 05.03.2026
Der Verlust eines Angehörigen ist eine emotional fordernde Ausnahmesituation. Neben der Trauer stehen Hinterbliebene in Wien oft vor einer enormen organisatorischen Hürde: Die geerbte Wohnung muss geräumt und übergeben werden.
Doch Vorsicht: In Österreich unterliegt das Erbrecht strengen rechtlichen Vorgaben. Ein voreiliges Ausräumen kann teure rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. In diesem Leitfaden erfahren Erben und Angehörige Schritt für Schritt, wie Sie eine Verlassenschaftsräumung in Wien rechtssicher, pietätvoll und kostengünstig durchführen.
Die 4 Phasen des Verlassenschaftsverfahrens in Wien
Bevor Sie den ersten Kasten ausräumen, sollten Sie den formalen österreichischen Ablauf kennen:
flowchart TD
A["1. Todesfall & Todesanzeige (Standesamt Wien)"] --> B["2. Notar-Termin (Gerichtskommissär ermittelt Vermögen)"]
B --> C["3. Verlassenschaftsinventar (Wertschätzung vor Ort)"]
C --> D["4. Einantwortung & Freigabe zur Räumung"]
Phase 1: Die Todesfallaufnahme beim Notar
Das zuständige Wiener Bezirksgericht teilt dem Nachlass automatisch einen Notar als Gerichtskommissär zu. Dieser lädt die nächsten Verwandten zur sogenannten Todesfallaufnahme ein, um die familiären und finanziellen Verhältnisse festzustellen.
Phase 2: Das Inventar & die Besichtigung
Besteht der Nachlass aus mehr als geringwertigem Hausrat oder gibt es mehrere Erben bzw. Gläubiger, veranlasst der Notar ein Verlassenschaftsinventar. Hierbei wird die Wohnung besichtigt und der Wert der Einrichtungsgegenstände geschätzt.
⚠️ Haftungsfalle: Entsorgen oder verschenken Sie vor diesem Notartermin keinesfalls Möbel, Schmuck oder Unterlagen! Andernfalls droht der Verlust des Erbrechts oder eine persönliche Haftung für Schulden des Erblassers.
Phase 3: Der Einantwortungsbeschluss
Sobald die Erbfolge geklärt ist, erlässt das Gericht den Einantwortungsbeschluss. Ab diesem Zeitpunkt sind Sie offiziell rechtmäßiger Eigentümer des Inventars und können die Räumung in Auftrag geben.
Phase 4: Besenreine Räumung & Wohnungsrückgabe
Nun gilt es, laufende Mietkosten zu stoppen. Ob private Mietwohnung oder Gemeindewohnung von Wiener Wohnen: Die Räume müssen fristgerecht besenrein geräumt, alle Einbauten rückgebaut und die Schlüssel übergeben werden.
Vorbereitung mit dem 4-Farben-Sortiersystem
Um innerhalb der Erbengemeinschaft Streitigkeiten zu vermeiden, empfiehlt sich eine klare optische Kennzeichnung des gesamten Inventars:
- 🟢 GRÜN (Behalten): Persönliche Briefe, Fotoalben, Familienerbstücke.
- 🔵 BLAU (Wertausgleich): Kunst, Antiquitäten, hochwertige Elektrogeräte zur Gegenverrechnung mit Rümpel Räumung.
- 🔴 ROT (Sperrmüll): Unbrauchbare Möbel, defekte Geräte für die MA 48.
- 🟡 GELB (Spenden): Kleidung und Hausrat für soziale Organisationen (Caritas, Volkshilfe).
🖨️ Kostenlose Vorlage: Nutzen Sie unsere druckfertigen 4-Farben Sortier-Etiketten, um die Wohnung vor der Räumung stressfrei zu kennzeichnen.
Wertausgleich: Wie eine Verlassenschaftsräumung 0 € kostet
In Wiener Altbauten und Nachlässen schlummern oft verborgene Schätze: Biedermeier-Kommoden, Wiener Porzellan (Augarten), Gemälde, Silberbesteck, historische Uhren oder Sammlungen.
Rümpel Räumung verfügt über ein Netzwerk aus geprüften Kunstsachverständigen und Auktionspartnern:
- Faire Wertermittlung: Wir bewerten jedes verkäufliche Stück transparent nach aktuellen Marktwerten.
- Direkte Gegenverrechnung: Der Wert wird 1:1 von den Arbeits-, Demontage- und Entsorgungskosten abgezogen.
- 0 € Räumung oder Auszahlung: Übersteigt der Inventarwert die Räumungskosten, ist die gesamte Verlassenschaftsräumung für Sie kostenlos – das Guthaben zahlen wir sofort in bar oder per Überweisung an die Erben aus!
Kostenübersicht für Verlassenschaften in Wien
| Nachlass-Art | Typischer Umfang | Richtpreis | Mit Wertausgleich |
|---|---|---|---|
| Einzelne Möbel / Nachlasskeller | Kasten, Kisten, Sperrmüll | ab 99 € | meist 0 € |
| Kleine Wohnung (1–2 Zimmer, bis 55 m²) | Vollständige Räumung | ab 550 € – 1.100 € | oft unter 350 € |
| Große Altbauwohnung (70–120 m²) | Hausrat komplett inkl. Küche | ab 950 € – 2.100 € | max. Wertausgleich |
| Haus / Villa mit Verlassenschaft | Wohnräume, Keller, Dachboden | ab 1.800 € | oft Barauszahlung |
Kalkulieren Sie Ihren Fall in 30 Sekunden unverbindlich mit unserem Entrümpelung Kostenrechner Wien!
Checkliste für den Notartermin & Wohnungsübergabe
- Wichtige Dokumente sichern: Testament, Geburtsurkunde, Meldezettel, Sparbücher, Versicherungspolicen vorab entnehmen.
- Zählerstände festhalten: Strom-, Gas- und Wasserzähler am Tag der Übergabe fotografieren.
- Mietvertrag prüfen: Kündigungsfristen bei Wiener Wohnen oder privaten Vermietern rechtzeitig wahrnehmen.
- Schlüssel zählen: Sämtliche Wohnungs-, Keller- und Postkastenschlüssel bereitlegen.
Nutzen Sie für die besenreine Rückgabe an den Vermieter unser interaktives Wiener Wohnen Übergabe-Protokoll zum sofortigen Ausdrucken!
Ihr verlässlicher Partner für Verlassenschaften in Wien
Rümpel Räumung begleitet Sie mit Diskretion, Respekt und höchster Professionalität.
- 📞 Telefonische Beratung: +43 660 6060628
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