MA 37 Brandschutz & Kellerentrümpelung in Wien: Hausverwaltung-Fristen, Strafen & Express-Lösungen

Jedes Jahr im Frühjahr und Herbst finden in tausenden Wiener Zinshäusern und Gemeindebauten dieselben Aushänge im Eingangsbereich:
„Wichtige Mitteilung der Hausverwaltung: Brandschutzbegehung gemäß Wiener Bauordnung (MA 37) – Alle Gegenstände in Gängen, Stiegenhäusern und Kellerbereichen sind bis zum TT.MM. zu entfernen!“

Für viele Bewohner bricht dann Hektik aus: Wohin mit den alten Möbeln, ausgemusterten Fahrrädern und Kisten, die sich über Jahre im Kellergang oder Dachboden angesammelt haben?

Dieser Ratgeber erklärt die rechtlichen Grundlagen in Wien, warum Hausverwaltungen so strikt handeln müssen und wie Sie Fristen und teure Strafen stressfrei abwenden.

1. Die Rechtslage in Wien: Wiener Bauordnung & MA 37

In Wien regelt die Wiener Bauordnung (BO für Wien) in Kombination mit den Richtlinien der Magistratsabteilung 37 (Baupolizei) und der Wiener Berufsfeuerwehr (MA 68) den vorbeugenden Brandschutz in Wohngebäuden.

Die Vorschriften sind eindeutig:

• Flucht- und Rettungswege: Stiegenhäuser, Eingangsbereiche, Gänge und Vorplätze müssen als lebensrettende Fluchtwege jederzeit in voller Breite frei von Hindernissen gehalten werden.
• Kein brennbares Lagergut: Alte Holzregale, Matratzen, Kinderwägen, Umzugskartons, Altkleider oder Sperrmüll dürfen unter keinen Umständen in allgemein zugänglichen Bereichen abgestellt werden.
• Haftung der Hausverwaltung: Werden bei einer behördlichen Brandschau Mängel festgestellt, haftet der Hauseigentümer bzw. die bevollmächtigte Hausverwaltung mit empfindlichen Geldstrafen. Deshalb agieren Verwaltungen bei Fristüberschreitungen kompromisslos.

2. Der Ablauf bei einer Brandschutz-Räumungsaufforderung

1. Aushang & Fristsetzung:
   Die Hausverwaltung setzt eine Frist – üblicherweise 7 bis 14 Tage. Gegenstände, die bis zu diesem Stichtag nicht entfernt sind, gelten als herrenloser Müll.
2. Behördliche Nachkontrolle:
   Wird der Mangel nicht behoben, kann die MA 37 einen baupolizeilichen Auftrag mit Androhung einer Ersatzvornahme erlassen.
3. Kostenpflichtige Noträumung:
   Die Hausverwaltung beauftragt eine Räumungsfirma. Die anfallenden Kosten (oft 400 € bis 1.200 € für eine kurze Gang-Entrümpelung) werden dem Verursacher oder im Härtefall den Betriebskosten aller Mieter angelastet.

3. Typische Problemzonen in Wiener Altbauten

4. Wie Sie das Problem in 3 Schritten sauber lösen

Schritt 1: Vorsortieren mit System

Trennen Sie sofort Brauchbares von echtem Müll. Verwenden Sie unsere praktischen Etiketten, um wertvolle Gegenstände für den Ankauf oder die Weiternutzung zu markieren.

Schritt 2: MA 48 Mistplatz oder Profi-Abholung?

Handelt es sich um ein einzelnes Möbelstück, können Sie es selbst zu einem der Wiener Mistplätze transportieren. Handelt es sich um mehrere Kubikmeter oder fehlt Ihnen das Transportfahrzeug, lohnt sich die Eigenregie kaum.

Schritt 3: Fixpreis-Beauftragung bei Rümpel Räumung

Wir kommen mit eigenem LKW und Team direkt zu Ihrer Liegenschaft. Wir räumen Keller, Gang oder Dachboden innerhalb weniger Stunden besenrein aus, trennen alle Wertstoffe nach AWG-Vorgaben und stellen Ihnen eine Bestätigung für die Hausverwaltung aus.

Praxis-Vorlage: Nutzen Sie unsere kostenlosen, farbigen Sortier-Etiketten Vorlagen zum Ausdrucken, um Gegenstände für Familie, Ankauf und Entsorgung schon vorab mühelos zu kennzeichnen.

Kosten-Tipp: Nutzen Sie unseren interaktiven Entrümpelung Kostenrechner Wien, um in 30 Sekunden eine verlässliche Kostenspanne inklusive Wertausgleich für Ihr Objekt zu berechnen.